Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза 

Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки

Судебная строительно-техническая экспертиза (ССТЭ) назначается в случаях, когда при расследовании и судебном рассмотрении уголовных, гражданских и арбитражных дел возникает потребность в специальных знаниях в области проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонте), демонтаже и утилизации зданий, строений и сооружений. ССТЭ относится к классу инженерно-технических и базируется на знаниях из области строительной механики, строительного материаловедения, технологии строительного производства, технологии производства строительных деталей  и конструкций, организации строительного производства, проектирования и т.д.

Предметом строительно-технической экспертизы (ССТЭ) являются устанавливаемые на основе специальных знаний в области строительства фактические данные по уголовным делам, гражданским делам, рассматриваемым как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах, а также по делам об административном правонарушении:

— о принадлежности продукции строительного производства, продукции производства строительных конструкций, изделий и материалов, выполненных (выполняемых) строительных работ к определенному классу, роду, типу, виду, группе;

— о стоимости строительных объектов и выполненных работ;

— о соответствии нормативно-техническим данным продукции строительного производства, продукции производства строительных  конструкций, изделий, деталей и материалов;

— о причинах, условиях, обстоятельствах и механизме аварии, несчастного случая в строительстве;

— о причинах частичной или полной утраты продукцией строительного производства функциональных, эксплутационных, потребительских, эстетических свойств и свойств безопасности;

— о соответствии действий лиц – участников события (аварии, несчастного случая в строительстве), а также лиц, ответственных  за надлежащее ведение и безопасность условий производственного процесса, специальным правилам;

— о возможности преобразования строительных объектов и функционально связанных с ними участков земли, о вариантах такого преобразования (реальные разделы домовладений между собственниками; изменение функционального назначения, габаритов, этажности и других характеристик зданий, строений и сооружений).

Объекты ССТЭ – строительные комплексы, здания, строения, сооружения, коммуникации,  строительные участки, участки земли, функционально связанные со строительными объектами, производственные механизмы и зоны их действия, продукция строительного производства, продукция производства строительных конструкций, изделий и материалов, конструктивные элементы в процессе возникновения  и развития деформаций, обстановка места происшествия (аварии, несчастные случаи) в целом, средства защиты в строительстве, проектная и исполнительная документация в строительстве, чертежи, схемы, эскизы, фотоснимки, различного рода документы и т.п.

«Немобильность» основных объектов ССТЭ, их особый статус (собственность), крупногабаритность и сложность обуславливают необходимость проведения  при производстве ССТЭ натурных исследований (экспертных осмотров), проводимых в присутствии сторон (стороны) по делу либо их представителей.

Задачи ССТЭ определяются в зависимости от того, по какой категории дел они ставятся перед экспертом.

Так, по делам о разделе имущества ССТЭ необходима для установления технической возможности и определения вариантов реального раздела жилого дома (квартиры), других строений и сооружений, находящихся в общей или долевой собственности, выдела части жилого дома (квартиры), иных сооружений выдела части жилого дома (квартиры), иных сооружений, строений в индивидуальную собственность в соответствии с долями совладельцев в праве собственности или иными условиями, заданными судом.

Типовые вопросы:

  • Имеется ли возможность раздела между совладельцами домовладения в соответствии с их идеальными долями?
  • Какова стоимость домовладения (рыночная, восстановительная)?
  • Каковы варианты раздела домовладения и земельного участка согласно идеальным долям или с отступлением от идеальных долей?
  • Каковы отклонения от идеальных долей по площади и по стоимости?
  • Какова стоимость переоборудования, связанного с вариантами раздела?

При рассмотрении в судах дел о нечинении препятствий в пользовании  общей долевой собственностью может возникнуть необходимость в определении порядка пользования помещениями жилого дома. Для выделения в пользование собственников помещений дома с учетом их назначения может возникнуть потребность в специальных строительных знаниях. При этом перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:

  • Соответствуют ли выделенные в пользование помещения требованиям строительных норм и правил?
  • Соответствуют ли выделенные помещения по площади идеальным долям и каковы отклонения от идеальных долей в случае несоответствия?

Необходимые документы:

— определение суда о назначении экспертизы, содержащее сведения о долях собственников, строениях и сооружениях, входящих в состав домовладения, с указанием сложившегося порядка пользования ими;

— исковое заявление с указанием вариантов раздела, предлагаемых сторонами;

— технический паспорт, свидетельство о праве собственности.

В случае необходимости могут быть запрошены и другие материалы.

Задача ССТЭ по делам по делам об авариях (несчастных случаях) при производстве строительно-монтажных и ремонтных работ: определение причин несчастного случая и допущенных при этом отступлений от требований нормативных правовых актов; определение причинной связи между происшедшим несчастным случаем и фактами несоблюдения норм и правил безопасности труда.

Типовые вопросы:

1) Какова причина аварии (несчастного случая) в строительстве?

2) В чьи обязанности входило обеспечение безопасных условий труда на том производственном участке, где произошла авария (несчастный случай)?

Необходимые документы: проектная и исполнительная документация, должностные инструкции, журнал производства работ, акт расследования несчастного случая.

Задача ССТЭ по делам о заливах (пожарах): установление стоимости восстановительного ремонта объекта недвижимости, поврежденного заливом (пожаром).

Типовые вопросы:

1) Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры (помещений), расположенных по адресу……….. с учетом износа (без учета износа), необходимого для устранения последствий залива (пожара) по состоянию на текущую дату (на дату залива, пожара)?

2) Какова утрата стоимости объекта недвижимости в результате пожара?

Необходимые документы: акты о затоплении (о пожаре), дефектная ведомость, технический паспорт на квартиру.

Задача ССТЭ по делам о качестве строительно-монтажных работ: определение качества строительно-монтажных и специальных работ, выполненных при возведении (ремонте) строительного объекта.

Типовые вопросы:

  • Соответствуют ли нормам и правилам строительно-монтажные (отделочные) работы, выполненные по договору ……..на объекте…..?
  • Какова величина затрат на устранение выявленных отступлений?

Необходимые документы: перечень видов работ, не прошедших приемку (подлежащих исследованию), акты приемки выполненных работ, протокол разногласий по видам работ, проектно-сметная документация, исполнительная документация (акты на скрытые работы, журнал работ).

Задача ССТЭ по делам о качестве оконных заполнений из ПВХ: установление факта соответствия (несоответствия) технических характеристик заполнений оконных проемов из профилей ПВХ (поливинилхлоридного профиля) со стеклопакетами нормативно-технической документации.

Типовые вопросы:

  • Соответствуют ли конструкции оконных заполнений их ПВХ-профилей и их монтаж требованиям действующей нормативно-технической документации?
  • Соответствуют ли оконные блоки, установленные в помещении по адресу….., размерам, указанным в эскизе?
  • Являются ли выявленные дефекты значительными (устранимыми)?

Задача ССТЭ по делам о соответствии объемов выполненных работ: определение видов, объемов, качества и стоимости строительно-монтажных и специальных работ, выполненных при возведении (ремонте) строительного объекта.

Типовые вопросы:

  • Какие виды и объемы работ фактически выполнены по договору подряда……на спорном строительном объекте по адресу……?
  • Какие виды и объемы работ, предусмотренные условиями договора подряда (проектно-сметной документацией), фактически не выполнены?
  • Какова стоимость невыполненных работ, предусмотренных проектно-сметной документацией (договору подряда)?

Необходимые документы: акты приемки выполненных работ, проектно-сметная документация (сметная документация в электронной версии используемого сметного программного комплекса), исполнительная документация (акты на скрытые работы, журнал работ).

Задача ССТЭ по делам об определении соответствия перепланировок (переоборудования) помещений, самовольных построек требованиям СНиП: установление соответствия вновь возведенного (переустроенного) объекта недвижимости требованиям нормативно-технических документов в строительстве.

Типовые вопросы:

1) В чем заключается произведенная в квартире № … перепланировка (переустройство)?

2) Соответствуют ли произведенные в квартире № … работы по перепланировке (переустройству) действующим строительным нормам и правилам?

3) Соответствуют ли строения, расположенные на земельном участке домовладения, строительным (градостроительным) нормам и правилам?

Необходимые документы: инвентаризационные планы до и после перепланировки (переоборудования); проектные решения на перепланировку (переоборудование), акты на скрытые работы, согласования со службами пожнадзора и санэпидемнадзора, если таковые имеются; технический паспорт, план земельного участка с расположением строений.